تعمیر و نگهداری ساختمان

۲. نگهداری ساختمان به سه روش اصلی تقسیم می‌شود: نگهداری پیشگیرانه (PM)، نگهداری اصلاحی (تعمیر پس از خرابی) و نگهداری پیش‌بینانه (پایش وضعیت).

۳. بررسی دوره‌ای پی و فونداسیون برای شناسایی نشست‌های نامتقارن و ترک‌های سازه‌ای، از حیاتی‌ترین بخش‌های پایداری بنا است.

۴. عایق‌کاری رطوبتی (بام، سرویس‌ها و نما) برای جلوگیری از نفوذ نم که عامل اصلی تخریب مصالح، خوردگی آرماتورها و ایجاد قارچ است، اهمیت ویژه‌ای دارد.

۵. نگهداری نمای ساختمان شامل بندکشی مجدد، شست‌وشو و اطمینان از اتصال محکم سنگ‌ها و قطعات نما جهت جلوگیری از سقوط و خطرات جانی است.

۶. سیستم‌های تأسیسات برقی (سیم‌کشی، تابلو برق و روشنایی) باید به‌طور مرتب چک شوند تا از بروز اتصال کوتاه و آتش‌سوزی جلوگیری شود.

۷. سرویس منظم تأسیسات مکانیکی شامل موتورخانه، پکیج، سیستم‌های سرمایشی و لوله‌کشی‌های فاضلاب برای بهینه‌سازی مصرف انرژی و جلوگیری از نشت الزامی است.

۸. در بخش در و پنجره، بازرسی لاستیک‌های آب‌بندی، یراق‌آلات و تنظیم لولاها برای جلوگیری از اتلاف حرارتی و نفوذ گرد و غبار انجام می‌شود.

۹. تهیه «شناسنامه فنی ساختمان» و دفترچه ثبت سوابق تعمیرات، به مدیریت بهتر هزینه‌ها و شناسایی نقاط ضعف تکرارپذیر کمک می‌کند.

۱۰. هدف نهایی این مبحث، کاهش هزینه‌های نهایی مالک، ارتقای کیفیت زندگی ساکنان و حفظ سرمایه ملی از طریق جلوگیری از تخریب زودهنگام ابنیه است.